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房屋抵押贷款提前还款有哪些门道

时下,不少公司都已陆续发完年终奖,有贷款在身的工薪族们都在盘算着怎样用这份奖金提前还款。倘若你也是如此,不妨先来看看房屋抵押贷款提前还款有哪些门道吧。

1、全部提前还款

如果手头富裕,借款人可以选择一次性,将剩余贷款金额全部还清,以减少负债压力。不过,你需要注意的是,一般来说,按照银行规定,借款期限在1年以内(含1年)的,不得提前还款;借款期限在1年以上的,1年内还款需支付违约金,反之,若贷款期限超过1年提前还款的则大多免交罚金。

2、部分提前还款

如果手中有流动资金,但金额不够用于还清剩余全部尾款,你可以选择提前偿还部分贷款。此后,可以将剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种还款方式节省利息较多。当然,亦可选择将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变。这种还款方式是减小月供负担,但节省程度低于前者。

在确定提前还款后,借款人一定要向贷款行预约还款。原因在于,目前大多数银行都规定了10-15个工作日左右的预约期,但也有少数银行规定提前预约期长达1个月。